Les 3 missions d'un architecte
> 1. LE PERMIS DE CONSTRUIRE (PC) OU LA DECLARATION PREALABLE DE TRAVAUX (DP) :
- La mission "PERMIS DE CONSTRUIRE" et "DECLARATION PREALABLE" concernent la conception du projet architectural. L’architecte n’intervient donc pas sur l’ensemble du projet. Sa mission s’arrête au moment du dépôt du permis de construire.
- L’architecte visite le terrain à construire ou le bâtiment à rénover et( analyse le contexte et les documents administratifs nécessaires : diagnostics, règlements d’urbanisme, de lotissement, de copropriété, etc. Il échange avec le client pour définir ses attentes précises et son budget puis réalise l’étude de la faisabilité technique, règlementaire et financière.
- L'architecte s'occupe de faire réaliser l’étude thermique obligatoire pour la demande de PC. Il réalise les pièces administratives et graphiques (plans, coupes, façades, etc) de la demande d’autorisation d’urbanisme et dépose le dossier en mairie. Il défendra si besoin vos intérêts jusqu’à l’obtention du permis de construire.
> 2. LA MISSION COMPLETE DE MAITRISE D'OEUVRE :
- C’est la mission la plus complète que peut assurer un architecte. En plus de la mission “permis de construire”, l’architecte est responsable de la consultation des entreprises et du suivi des travaux jusqu’à la livraison du bien immobilier.
- Une fois le permis de construire obtenu, l’architecte assiste le client dans le choix des matériaux et des équipements, établis le Projet de conception générale qui permet aux artisans d’établir leurs devis. Il fournit des documents graphiques détaillés, un descriptif précis de tous les travaux à réaliser, le planning des travaux ainsi que tous les documents administratifs nécessaires.
- Il consulte ensuite plusieurs artisans et fournit les devis au client et l’assiste pour la signature des contrats avec les artisans retenus. Il assure ensuite le suivi de l’exécution des travaux en effectuant des visites régulières sur le chantier pour vérifier la conformité des travaux et coordonner les artisans et ce jusqu’à la réception.
> 3. LA MISSION DE CONSEIL ET D'EXPERTISES POPNCTUELLES :
- Il est enfin possible de consulter un architecte pour des missions de conseil ou d'expertise comme le conseil avant achat immobilier, avant la vente d’un bien, une expertise suite à un sinistre, une assistance à la réception des travaux, même sur un projet sur lequel il n’est pas intervenu au préalable, un conseil avant travaux ou le relevé des ouvrages existants.
Les avantages d’un architecte
- Recourir à un architecte, c'est assurer à sa maison une valeur ajoutée qui, à l'usage comme en cas de revente, fera la différence. Un projet architectural peut transformer une maison ordinaire en un bien particulièrement attractif sur le marché.
L'intervention d'un architecte peut se traduire par une meilleure valorisation du bien lors de la revente ou par une plus grande facilité à trouver un acquéreur.
- L’architecte de créé une construction sur mesure et unique, conforme aux exigences du maître d'ouvrage (clients).
- Depuis l'esquisse jusqu’au suivi de chantier, l’architecte possède de solides connaissances techniques qui lui permettent une parfaite connaissance des règles de la construction.
- Prendre un architecte pour concevoir sa maison garantit une réelle sérénité pour le maître d'ouvrage. Il est votre seul intermédiaire tout au long du projet.
- Le maître d'ouvrage peut apporter des modifications en cours de construction en raison de la flexibilité et de la souplesse d'un architecte.
Les missions et les tarifs
> DEMANDE DE PERMIS DE CONSTRUIRE OU DECLARATION PREALABLE :
. A partir de 1 200.00 euros TTC (* voir le ci-dessous).
> MISSION COMPLETE DE MAITRISE D'OEUVRE :
. Forfait : entre 10 et 15% du montant de la construction.
> MISSION DE CONSEIL ET D'EXPERTISE :
. A partir de 150.00 euros TTC en fonction de la nature de l'expertise et du déplacement.
